Expertise et conseil avant achat immobilier
Un achat immobilier est un acte engageant. Les enjeux financiers sont importants et il serait dommage de faire les mauvais choix.
En France, plus de la moitié des maisons seraient menacées par la sécheresse et les mouvements de sols argileux (appelés RGA, Retrait et Gonflement de l’Argile). C’est sans compter les autres causes possibles de fissures et autres désordres structurels : les sols instables hors contexte sécheresse, les fuites de réseaux d’eau enterrés, les malfaçons de la construction…
Les opérations pour réparer une maison fissurée sont souvent complexes et coûteuses. On parle de plusieurs dizaines de milliers d’euros à plus de 150000 euros pour les cas les plus graves.
En présence de fissures sur un bien que vous envisagez d’acheter, mieux vaut alors vous faire conseiller. Pour prendre les bonnes décisions (acheter ou non).
Au travers d’une expertise avant achat immobilier, vous obtiendrez des conseils. Il existe plusieurs formules d’accompagnement, avec rapport d’expertise ou note de synthèse.
Globalement, cette expertise avant achat immobilier vous permet d’évaluer les risques et l’état technique du bâtiment. Elle vous aide à prendre ou non votre décision d’achat en vous fournissant un éclairage sur les enjeux techniques et financiers.
Demande de devis pour une expertise avant achat immobilier
Évaluer l’état technique du bien et des fissures
- Avoir une appréciation globale de l’état du bâtiment
- Identifier les problèmes techniques et structurels sur le bien
- Examiner plus précisément les fissures en façade ou à l’intérieur du bien
- Evaluer les risques liées aux fissures et les probables évolutions en l’absence de travaux correctifs
Apprécier les enjeux techniques et financiers de votre achat immobilier
- Disposer d’un avis sur les réparations nécessaires pour réparer durablement la maison
- S’intéresser aux travaux utiles pour consolider la maison (éradication des causes des fissures) et “effacer” les symptômes visibles sur le bâtiment (fissures, renforcement structurel, embellissement)
- Savoir si des travaux de reprise en sous oeuvre sont nécessaires ou non
- Estimer globalement le montant des réparations (“grande” fourchettes financières, enjeux macroscopiques)
- Mesurer le risque financier (types de travaux nécessaires, difficultés pour louer le bien ou le revendre plus tard…)
- Avoir un levier pour négocier si nécessaire le prix de vente de la maison ou de l’appartement
Acheter votre future maison en connaissance de cause
- Echange avec l’expert au sujet de votre achat immobilier
- Examen précis et minutieux des désordres visibles et plus difficiles à détecter
- Rapport d’expertise ou note de synthèse comprenant les observations de l’expert, son avis indépendant et ses préconisations techniques