La sécheresse comme cause de la fissuration sur les maisons
La sécheresse et la fissuration des maisons : les chiffres en France sur l’exposition au risque RGA
Les maisons situées sur des sols argileux sont exposées à un risque de fissures structurelles et d’affaissement de dallage.
Ces désordres sont liés par les mouvements de terrain différentiels s’expliquant par les variations du volume de sol entre les périodes de pluie (gonflement) et de sécheresse (rétractation).
Le phénomène est de plus en plus connu (explosion du nombre de sinistres, médiatisation…). Il est communément désigné sous le nom de Retrait-Gonflement des Sols Argileux (RGA).
Les spécialistes de l’assurance et des pathologies du bâtiment s’accordent à dire que plus de la moitié des maisons individuelles en France sont exposées à un risque de fissuration en raison du RGA. Il y aurait ainsi environ 11 millions de maisons exposées et 3,3 millions d'entre elles pourraient être fortement impactées par la sécheresse.
En 2022, les dommages causés par la sécheresse aux habitations ont été évalués à plus de 3 milliards d'euros, marquant ainsi un record depuis la mise en place du régime des "Catastrophes naturelles" en 1982. De plus, il est à noter que la facture moyenne s'est considérablement alourdie ces dernières années, et cette tendance devrait persister selon les prévisions.
Reconnaître les fissures consécutives à la sécheresse
La sécheresse peut être à l’origine de mouvements de sol différentiels, notamment sur des sols tels que l'argile, qui ont la particularité de se rétracter à la suite de longues périodes de sécheresse.
Elle met ainsi en péril la stabilité des maisons, provoquant des fissures sur les façades et sur les murs porteurs.
Les fissures résultantes du RGA sont souvent “en escalier” c'est-à-dire qu’elles épousent parfois les joints de maçonnerie (parpaings, briques ou pierres) constituant ainsi un symptôme caractéristique de l'impact de la sécheresse.
D’autres symptômes sont également possibles. Voici les plus fréquents :
- Défaut de planéité du sol ou de verticalité des murs
- Affaissement du sol et des dallages intérieurs
- Fissuration du carrelage en rez de chaussée ou aux étages supérieurs
- Apparition d’un vide entre le mur et le sol à l’intérieur du bâtiment (vide sous plinthe)
- Difficultés pour manipuler les portes et les fenêtres (le châssis de la menuiserie peut avoir bougé)
- Fissuration des éléments de second oeuvre tels que les plaques de plâtre (doublages intérieurs et plafonds)
L’indemnisation en cas de fissures liées à la sécheresse
L'obtention de la reconnaissance en tant que catastrophe naturelle est une étape indispensable pour espérer être indemnisé par votre assurance multirisque habitation.
Cependant, cette reconnaissance n'est pas accordée systématiquement.
Une fois accordé, l’assureur mandate un expert pour vérifier l’application des garanties et évaluer les dommages.
Il est conseillé de vous faire accompagner par un expert fissures indépendant si vous voulez défendre techniquement votre dossier auprès de l’assureur et de son expert.
A noter que pour les maisons récentes de moins de 10 ans, c’est la garantie décennale qui s’applique. Il n’est pas nécessaire qu’un arrêté de catastrophe naturelle soit pris.
Contactez un expert indépendant ici
Comment un expert sécheresse procède-t-il pour savoir si la sécheresse est déterminante dans le sinistre ?
Pour vous aider à déterminer si la sécheresse joue un rôle principal dans votre sinistre, nous réalisons une expertise minutieuse des désordres.
Voici ce que comprend une expertise sécheresse :
- Déplacement sur site pour visiter le bien et son environnement proche
- Recherche des causes des fissures notamment les facteurs de prédisposition et de déclenchement des désordres
- Evaluation des risques et préconisations immédiates si besoin (mesures conservatoires)
- Préconisations sur les réparations durables à envisager
- Assistance dans le cadre de vos démarches avec l’assurance (si nécessaire)